2.5.1. Сравнительный подход

Сравнительный подход к оценке – это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Условия применения сравнительного подхода:
1. Объект не должен быть уникальным.
2. Информация должна быть исчерпывающей, включающей условия совершения сделок.
3. Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должны быть сопоставимы.
Основные требования к аналогу:
– аналог похож на объект оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам;
– сходные условия сделки.
Сравнительный подход базируется на принципах:
– замещения;
– сбалансированности;
– спроса и предложения.
Этапы сравнительного подхода:
– изучение рынка;
– сбор и проверка достоверности информации о предлагаемых на продажу или недавно проданных аналогах объекта оценки;
– сравнение данных об отобранных аналогах и объекте оценки;
– корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с отличиями от объекта оценки;
– установление стоимости объекта оценки.
Для определения итоговой стоимости оцениваемой недвижимости необходима корректировка сопоставимых продаж.
Расчет и внесение корректировок производится на основе логического анализа предыдущих расчетов с учетом значимости каждого показателя. Наиболее важным является точное определение поправочных коэффициентов.
Преимущества сравнительного подхода:
1. В итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей.
2. В ценах продаж отражается изменение финансовых условий и инфляция.
3. Статически обоснован.
4. Вносятся корректировки на отличия сравниваемых объектов.
5. Достаточно прост в применении и дает надежные результаты.
Недостатки сравнительного подхода:
1. Различия продаж.
2. Сложность сбора информации о практических ценах продаж.
3. Проблематичность сбора информации о специфических условиях сделки.
4. Зависимость от активности рынка.
5. Зависимость от стабильности рынка.
6. Сложность согласования данных о существенно различающихся продажах.
<< | >>
Источник: Д. А. Шевчук. Оценка и управление недвижимостью: конспект лекций. 2007

Еще по теме 2.5.1. Сравнительный подход:

  1. 29. Сравнительный подход к оценке недвижимости
  2. Сравнительные экономические преимущества
  3. СРАВНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
  4. 2.4.3. Сравнительный аналитический баланс
  5. Сравнительные преимущества факторов производства
  6. 1.3. СРАВНИТЕЛЬНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО
  7. Теория сравнительных преимуществ Д. Рикардо
  8. НОВАЯ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА
  9. 1.4. ТЕОРИЯ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПРЕИМУЩЕСТВА И СОВРЕМЕННОСТЬ
  10. 3. Сравнительный анализ
  11. РЕКЛАМА СРАВНИТЕЛЬНАЯ
  12. СРАВНИТЕЛЬНЫЕ И3ДЕРЖКИ
  13. 39.1. ТЕОРИИ АБСОЛЮТНОГО ПРЕИМУЩЕСТВА И СРАВНИТЕЛЬНЫХ ИЗДЕРЖЕК ПРОИЗВОДСТВА
  14. 5. Международный экономический обмен и теория сравнительных издержек
  15. 2. АБСОЛЮТНЫЕ И СРАВНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА А.СМИТА И Д.РИКАРДО
  16. § 4.3. Определение сравнительной эффективности инвестиционных проектов
  17. Приложение 9А. За пределами сравнительной статики
  18. Глава 1 СРАВНИТЕЛЬНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО