3.2.2. Прогнозирование денежных потоков от реверсии

Доходы, которые предполагается получить за пределами горизонта планирования, учитываются как поступления от перепродажи объекта (реверсии) в последнем году периода планирования.
Основные способы прогнозирования денежного потока от реверсии:
– назначение будущей цены продажи на основе предположений об изменении стоимости объекта за период владения, изменение за этот период состояния рынка недвижимости вообще и рынка подобных объектов в частности, перепродажа – капитализация дохода за год, следующий за годом окончания инвестиционного проекта:
где Vn – поступления от перепродажи объекта в n году; DATSF – дисконтированный денежный поток после налогообложения в n году; Ro – общая ставка капитализации.
В случае снижения стоимости имущества необходимо учитывать возврат капитала. Если потоки дохода от объекта регулярно изменяются, необходимо применять корректирующий коэффициент для ставки капитализации.
<< | >>
Источник: Д. А. Шевчук. Оценка и управление недвижимостью: конспект лекций. 2007

Еще по теме 3.2.2. Прогнозирование денежных потоков от реверсии:

  1. 3.2.1. Дисконтирование денежных потоков
  2. 1. Расчет денежных потоков.
  3. 8.1. Цель и задачи управления денежными потоками
  4. 8.2. Виды денежных потоков
  5. 13.5. Планирование потока денежных средств
  6. 1.1. Модель кругооборота реальных и денежных потоков
  7. 8.3. Политика управления денежными потоками
  8. 8.5. Оптимизация денежных потоков организации
  9. Тема 8. Управление денежными потоками организации
  10. 8.4. Факторы, влияющие на формирование денежных потоков
  11. 8.6. Планирование денежных потоков организации
  12. Юм: механизм цен и денежных потоков
  13. Юм: механизм цен и денежных потоков
  14. 8.7. Учет временной стоимости денег в управлении денежными потоками
  15. 24.7. Оценка платежеспособности предприятия на основе изучения потоков денежных средств
  16. Поэтому международный поток товаров и услуг и международный поток капиталов представляют собой, образно говоря, две стороны одной
  17. РЕВЕРС
  18. РЕВЕРСИЯ