2.1. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Можно выделить четыре фактора, влияющие на стоимость недвижимости.
1. Спрос – количество данного товара или услуг, находящее на рынке платежеспособных покупателей. Самый большой потенциальный спрос – на рынке жилья.
2. Полезность – способность имущества удовлетворять некоторые потребности человека. Полезность побуждает желание приобрести определенную вещь. Полезность жилья – комфортность проживания. Для инвестора, действующего на рынке недвижимости, наибольшей полезностью будет обладать земельный участок без ограничений на использование и застройку.
3. Дефицитность – ограниченность предложения. Как правило, при увеличении предложения определенного товара цены на данный товар начинают падать, при уменьшении предложения – расти.
4. Возможность отчуждаемости объектов – это возможность передачи имущественных прав, что позволяет недвижимости переходить из рук в руки (от продавца к покупателю), т. е. быть товаром. Раньше на землю в России была единая государственная собственность, поэтому земля не считалась товаром.
Таким образом, стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо наличие покупательной способности, полезности и относительной дефицитности.
<< | >>
Источник: Д. А. Шевчук. Оценка и управление недвижимостью: конспект лекций. 2007

Еще по теме 2.1. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости:

  1. 5.3. Факторы, влияющие на себестоимость издательской продукции
  2. 30. Факторы, влияющие на развитие национальной экономики
  3. 61. Факторы, влияющие на валютный курс
  4. 7. Факторы, влияющие на норму прибыли
  5. 8.4. Факторы, влияющие на формирование денежных потоков
  6. Факторы, влияющие на динамику безработицы
  7. 2. Факторы, влияющие на развитие национальной экономики
  8. 89. Факторы, влияющие на платежный баланс
  9. Факторы, влияющие на валютный курс
  10. 25. Виды стоимости недвижимости
  11. 62. Факторы, влияющие на валютный курс: темп инфляции
  12. 4.3 Факторы, влияющие на размер товарных запасов и их оборачиваемость.
  13. 2.2. Основные виды стоимости недвижимости
  14. 10.2. Доходы от реализации товаров в организациях торговли и факторы, влияющие на их величину
  15. 9.3 Показатели, характеризующие состояние и динамику расходов на реализацию, и факторы, влияющие на их величину.
  16. 63. Факторы, влияющие на валютный курс: платежный баланс, процентные ставки, степень доверия к валюте