загрузка...

2.6. Оценка земли

Считается, что стоимость имеет земля, а остальное – это улучшения, они добавляют вклад в стоимость. Типичный объект недвижимости состоит из земельного участка и построек. Следует различать термины «земля» и «земельный участок».
Под земельным участком понимается часть земной территории, которая оборудована и готова к использованию в различных целях.
Улучшения, проводимые для создания участка:
– внешние: устройство улиц, тротуаров, дренажных и инженерных сетей;
– внутренние: планировка, озеленение, асфальтирование, устройство выпусков для подключения инженерных сетей, коммуникаций связи и т. д.
При оценке земельного участка необходимо учесть связанный с ним набор прав. Распространенные права, требующие оценки:
1) полное право собственности – возможность использования свободного от арендаторов участка любым законным способом;
2) право аренды – возможность владения земельным участком по договору аренды.
Стоимость прав аренды – это сумма, которую готов заплатить потенциальный покупатель за право владения данным участком по договору аренды с целью получения выгоды от этого владения. Оценка прав аренды применяется при определении цены продажи права аренды земельного участка, при определении стоимости объекта, частью которого является арендуемый земельный участок, и при оценке ущерба от расторжения договора аренды.
<< | >>
Источник: Д. А. Шевчук. Оценка и управление недвижимостью: конспект лекций. 2007

Еще по теме 2.6. Оценка земли:

  1. 37. Оценка земли
  2. 43. Методы оценки земли
  3. 2.7. Методы оценки земли
  4. Вопрос 66 Цена земли, подходы к ее оценке. Кадастр. Продовольственная безопасность России
  5. ГЛАВА 22. ФИРМА И РЫНОК ЗЕМЛИ. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА. АРЕНДА. ЦЕНА ЗЕМЛИ
  6. Отношения купли-продажи земли, цена земли
  7. Цена земли
  8. Рынок земли
  9. 22.3. ЦЕНА ЗЕМЛИ
  10. Специфика фактора производства — земли
  11. СТОИМОСТИ И ЦЕНА ЗЕМЛИ
  12. Тема 30. РЫНОК ЗЕМЛИ
  13. § 3. Рынок и цена земли
  14. Глава 17. Рынок земли
  15. 7.2.3. Рынок земли и рента
  16. 8.2.2. Рынок земли и рента
  17. 65. РЫНОК ЗЕМЛИ
  18. Специфика рынка земли