1.4. Участники и источники процесса финансирования недвижимости

Традиционно участников процесса финансирования недвижимости делят на следующие категории:
– федеральные и местные органы власти и управления;
– кредитно-финансовые учреждения;
– инвесторы и пр.
Федеральные и местные органы власти и управления обеспечивают экономико-правовые отношения между участниками процесса финансирования недвижимости. Государство обеспечивает соблюдение норм и правил, связанных с функционированием рынка недвижимости; регулирует вопросы зонирования, градостроительного развития и регистрации прав собственности на объекты недвижимости; устанавливает льготы либо накладывает ограничения (законодательные ограничения, особенности налогообложения) на инвестиции в недвижимость. Кроме того, государство выступает как собственник множества объектов недвижимости.
Кредитно-финансовые учреждения предоставляют капитал инвесторам, не располагающим достаточными средствами.
В качестве инвесторов выступают физические и юридические лица (резиденты и нерезиденты), которые приобретают недвижимость и поддерживают ее в функционально пригодном состоянии.
Инвесторов можно разделить на два типа:
1) активные – финансируют и занимаются строительством, развитием или управлением объекта;
2) пассивные – только финансируют проект, не принимая в нем дальнейшее участие.
В настоящее время на рынке недвижимости получил развитие девелопмент – особый вид профессиональной деятельности по управлению инвестиционным проектом в сфере недвижимости, одна из задач которой заключается в снижении рисков, связанных с развитием недвижимости.
Девелопер – организатор, деятельность которого можно разбить на три этапа:
1) анализ возможности реализации проекта: учитываются состояние и тенденции изменения законодательства, потребительских предпочтений, финансово-экономических условий, перспективы развития региона;
2) разработка плана реализации проекта: определяется площадь требуемого для реализации проекта земельного участка, выбирается местоположение с соответствующим окружением, коммуникациями, выполняется оценка эффективности проекта. Затем определяются источники финансовых ресурсов, получается разрешение на строительство и т. п.;
3) реализация инвестиционного проекта: привлечение финансовых ресурсов, проектно-строительных организаций, контроль хода строительства, аренда или продажа объекта полностью или по частям.
Источники финансирования капитальных вложений: государственные средства, средства местного бюджета (муниципальные), собственные финансовые ресурсы предприятий и частных лиц, привлеченные средства, средства инвесторов.
<< | >>
Источник: Д. А. Шевчук. Оценка и управление недвижимостью: конспект лекций. 2007

Еще по теме 1.4. Участники и источники процесса финансирования недвижимости:

  1. 8. Участники процесса финансирования недвижимости
  2. 4. Управление процессом инвестирования и финансирования недвижимости
  3. 36. Применение доходного подхода при финансировании недвижимости
  4. 7.1. Участники бюджетного процесса и их полномочия
  5. 4.3. Риски при финансировании недвижимости
  6. 4.4. Критерии принятия решений о финансировании недвижимости
  7. Участники процессов в обществе
  8. Лекция 9 УЧАСТНИКИ БЮДЖЕТНОГО ПРОЦЕССА И ИХ ПОЛНОМОЧИЯ
  9. 28. Процесс оценки недвижимости
  10. 3. Полномочия участников бюджетного процесса федерального уровня
  11. 2.3.2. Источники финансирования здравоохранения
  12. УЧАСТНИК (ЭКОНОМИЧЕСКОГО ПРОЦЕССА, БИЗНЕС-ОПЕРАЦИИ, СДЕЛКИ)
  13. ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ
  14. 2. Источники финансирования дефицита бюджета
  15. 4.11. Другие источники финансирования
  16. 1. Сущность, структура и источники финансирования инвестиций
  17. 23.2. Анализ источников финансирования инвестиционных проектов
  18. Источники финансирования инвестиционной деятельности