Стоимость земли в синтетической концепции


Чтобы не запутаться, следует последовательно рассмотреть основные случаи об-менных отношений, при которых формируются стоимости и цена земли.
а). При продаже земли в её естественном виде при отсутствии рентного дохода обе стоимости и цена формируются как для любого другого блага. Земля (природное бла-го) в этом отношении не обладает никакой спецификой. В частности, в отсутствие затрат факторов производства со стороны продавца его индивидуальная стоимость равна нулю (Спроизв,1=0). Это означает, что, в принципе, собственник земли без ущерба для себя может продать участок за самую минимальную цену (если он не имеет для него потребительской ценности). Такое может произойти, например, при значительном превышении предложе-ния земли над спросом.
Покупатель, со своей стороны, имеет представление об относительной (по отноше-нию к совокупной ценности своего МНТ) ценности для него земли пцч.т. Располагая ре-сурсами Рсуб, в которых воплощены прошлые затраты его факторов производства, в итоге покупатель определяет количество ресурсов, которое он готов отдать в обмен на товар (Спотр,2>0). Цена продажи участка земли ц1 устанавливается в интервале между стоимо-стями согласно неравенствам (10а).
б). Если тот же самый участок земли не продаётся, а сдаётся в аренду, индивиду-альная стоимость собственника земли Спроизв,1 остаётся равной нулю. Арендатор со своей стороны может только предполагать, какие ресурсы Рсуб (в натуральном и денежном вы-ражении) для расплаты с собственником земли он получит по окончании производствен-ного цикла, например, после уборки урожая. Поэтому в его действиях присутствует эле-мент риска, и он выступает в качестве учредителя предприятия. Для получения ресурсов Рсуб он планирует задействовать землю, капитал и рабочую силу. Состав и объём (цена) благ, необходимых для компенсации предполагаемых затрат факторов производства, оп-ределяют его МНТ. Арендатор оценивает долю, которую занимает ценность аренды земли в совокупной ценности его МНТ пцч.т, и в итоге, имея представление о значениях Рсуб и пцч.т, формирует свою стоимость аренды земли Спотр,2. В результате «столкновения» двух стоимостей ? Спроизв,1 и Спотр,2 определяется значение цены аренды ц1.
Отличие аренды от продажи участка заключается в том, что теперь собственник земли получает не единовременную выплату, а фиксированный ежегодный доход ? рен-ту. В данном случае рента равна цене аренды ц1. Под рентой понимается доход, не обу-словленный затратами собственных факторов производства. Никаких других оснований, кроме наличия права собственности на благо, для взимания ренты нет. Собственник земли сдаёт землю (природное благо) в аренду, арендатор, выступая учредителем, превращает землю в фактор производства. Плата за использование земли арендатором в качестве фак-тора производства и составляет ренту. (Как известно, существуют и другие формы ренты, но для простоты и определённости можно ограничиться только приведённым примером. Полученные выводы можно легко распространить на все остальные случаи проявления ренты).
В трудовой теории источником земельной ренты считается прибавочная стоимость, создаваемая наёмными рабочими. Рента ? это часть прибавочной стоимости, присваивае-мая собственником земли. (Оставшуюся часть прибавочной стоимости присваивает капита-листический предприниматель-арендатор, эксплуатирующий наёмных рабочих).
В синтетической концепции рента (в нашем примере она равна цене аренды земли) ус-танавливается по результатам обмена собственника участка и арендатора. Источники ренты — те же, что и источники стоимости. В данном случае ренту формирует только одна стои-мость, со стороны арендатора Спотр,2. Её источниками являются факторы производства, при-менённые арендатором, и его способность к субъективной оценке ценности участка земли.
Конец предыдущей фразы требует комментария. Конечно, основой для относительной ценности участка земли для арендатора пцч.т является тот объективный вклад, который вно-сит участок земли (как фактор производства ? «земля») в получение товарных ресурсов Рсуб.
Но разные люди могут при этом давать совершенно разную субъективную оценку роли объективных факторов — плодородию почвы, наличию инфраструктуры, удачному место-положению участка и т. п. Субъективный фактор, основанный на личной оценке, играет при определении стоимости аренды Спотр,2 точно такую же роль, как и при формировании стои-мости любого другого товара.
Любая рента, не только получаемая с земли, имеет те же источники.
в). Казалось бы, логика синтетической концепции нарушается при продаже участ-ка земли, приносящего ренту: раз собственник получает с земли доход, ренту, его индиви-дуальная стоимость Спроизв,1 уже не должна равняться нулю, несмотря на отсутствие затрат факторов производства с его стороны. Но это не так.
Рента, извлекаемая из аренды земли, в какой-то мере является аналогом цены бла-га, больше всего она похожа на оплату в рассрочку. Поэтому существование ренты равно-сильно наличию у земельного участка рыночной цены.
Однако в предыдущих главах было показано, что наличие у блага рыночной цены никоим образом не отражается на его стоимости. Напомним, индивидуальная стоимость со стороны продавца Спроизв,1 — это минимальная цена, которую может назначить прода-вец за свой товар. Величина этого минимума определяется необходимостью компенсации осуществлённых затрат. Рента (также, как и цена участка земли) может упасть до мини-мального значения, и всё равно собственнику в отсутствие затрат факторов производства с его стороны, в принципе, будет выгодна продажа участка земли. Следует сравнить эту си-туацию с продажей участка, в который вложены капитал и труд владельца; в этом случае продажа по цене ниже стоимости, то есть, по цене, не окупающей затрат, будет неприем-лема, поскольку будет связана с потерей вложенных ресурсов и труда.
Конечно, субъект учитывает величину получаемой им ренты при продаже своей земли, но точно так же он учитывает колебания рыночной цены. Если нет собственных затрат, то отсутствует предел падения ренты и цены, ниже которого субъекту будет невы-годно продавать своё природное благо.
Таким образом, и в рассматриваемом случае продажи участка, приносящего ренту, стоимость собственника земли Спроизв,1 отсутствует (равна нулю). Схема формирования стоимости покупателя Спотр,2 и цены земли не отличается от приведённой в п. (а).
Как мы видим, синтетическая концепция согласна с трудовой теорией в том, что стои-мость земли со стороны её собственника Спроизв,1 при отсутствии затрат отсутствует. Но в «запасе» у синтетической концепции есть вторая стоимость, со стороны покупателя (аренда-тора) земли Спотр,2. Цена земли формируется в результате взаимодействия двух стоимостей. Весь этот процесс полностью соответствует логике и принципам концепции, поэтому нет никакой необходимости объявлять цену земли иррациональной категорией.
г). При продаже ранее купленного участка земли в её естественном виде индивиду-альная стоимость продавца Спроизв,1 определяется затратами, осуществлёнными им при по-купке участка. Действительно, отдав в своё время в обмен на землю свои ресурсы Рсуб, он получил это природное благо в качестве компенсации за осуществлённые ранее затраты факторов производства, материальным воплощением которых и стали Рсуб. Теперь, при продаже когда-то купленной земли, собственник участка вполне правомерно рассчитыва-ет, по крайней мере, вернуть свои ресурсы Рсуб. Из этого следует, что стоимость продавца Спроизв,1 не равна нулю, она равна той цене, которая была выплачена при покупке земли. Это единственное отличие случая (г) от предыдущих.
Подводя итог, можно констатировать, что в синтетической концепции и стоимости, и цена земли находят своё рациональное объяснение без нарушения целостности самой концепции. Для этого не пришлось делать исключения и изъятия из теории.
Решение этого непростого вопроса лишний раз подтверждает продуктивность при-нятой концепции стоимости.
<< | >>
Источник: Ю. Александров. СИНТЕТИЧЕСКАЯ КОНЦЕПЦИЯ СТОИМОСТИ. 2011

Еще по теме Стоимость земли в синтетической концепции:

  1. Источники стоимости в синтетической концепции
  2. Ю. Александров. СИНТЕТИЧЕСКАЯ КОНЦЕПЦИЯ СТОИМОСТИ, 2011
  3. Решение синтетической концепции
  4. 16. В труде А. Смита можно найти не одну, а несколько концепций стоимости. Обрисуйте эти концепции.
  5. СТОИМОСТИ И ЦЕНА ЗЕМЛИ
  6. Стоимость земли в трудовой теории
  7. Учёт затрат капитала и «земли» в стоимости товара
  8. 12. Концепция стоимости
  9. ГЛАВА 22. ФИРМА И РЫНОК ЗЕМЛИ. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА. АРЕНДА. ЦЕНА ЗЕМЛИ
  10. Отношения купли-продажи земли, цена земли
  11. СИНТЕТИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
  12. Синтетические и аналитические счета
  13. ИНДЕКС СИНТЕТИЧЕСКИЙ
  14. Аналитическая и синтетическая трактовки
  15. Аналитическая и синтетическая трактовки
  16. Аналитическая и синтетическая трактовки
  17. 3. СТОИМОСТЬ, ПОТРЕБИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ, ЗАКОН СТОИМОСТИ
  18. Стоимость проведения дня в на- циональном парке отстает от стоимости большинства форм отдыха.
  19. Цена земли
  20. 43. Методы оценки земли