§ 8.2. Типовой состав договоров подряда

С учетом ''Методических рекомендаций по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации" Госстроя России, законодательных положений Гражданского кодекса РФ, Арбитражно-процессуального кодекса и всего богатого предшествующего опыта можно рекомендовать минимально необходимое содержание разделов договоров подряда.
1.
Наименование сторон. Приводится полное юридическое наименование сторон, Ф. И.О. первых лиц, представляющих обе стороны, и перечень нормативно-правовых актов, на основании которых заключен договор.
2. Предмет договора. Предметами договора могут быть:
? строительство объекта в соответствии с проектом;
? сдача объекта государственной приемочной комиссии:
? проектирование, строительство и сдача объекта "под ключ";
? устранение подрядчиком дефектов строительного происхождения в период гарантийного срока;
? производство специальных работ для генподрядчика (по договорам субподрядчика;
? прочее (например, инжиниринговые услуги в процессе эксплуатации построенного объекта).
3. Цена договора. В цену договора в соответствии со ст. 709 ГК РФ должны включаться все затраты подрядчика, связанные с выполнением положений договора.
Цена договора здесь приводится одной цифрой по итогу ведомости договорной цены, являющейся обязательным приложением (прил.1) к договору. Эта цепа может быть твердой, определенной в момент заключения договора и неизменной до конца строительства, или открытой, подлежащей ежемесячной корректировке по мере изменения ценообразующих факторов и темпов инфляции.
Для последнего случая следует указать способ учета указанных факторов. Одним из таких распространенных способов может быть применение ежемесячных индексов, разрабатываемых региональными центрами по ценообразованию в строительстве;
В ведомости договорной цены могут перечисляться дополнительные затраты подрядчика, которые не связаны с производством работ непосредственно, не учитываемые в их сметной стоимости и подлежащие оплате заказчиком сверх договорной цены (например, затраты по страхованию рисков и содержанию вневедомственной охраны).
4. Сроки строительства. Возможны по согласованию сторон различные способы указания сроков:
- даты календарных сроков начала и окончания строительства;
- общая продолжительность строительства (в месяцах) через определенный период времени от даты подписания договора;
- продолжительность строительства от даты передачи заказчиком подрядчику строительной площадки под застройку.
В этом же разделе могут быть и следующие условия:
- какие именно события будут считаться датами начала и окончания строительства;
- возможность изменения сроков строительства и основания для этого;
- возможность (или невозможность) досрочного ввода объекта;
- ссылка на сроки выполнения отдельных видов работ, определенных графиком производства работ по прил. 2 к договору.
5. Расчеты и платежи. По усмотрению сторон могут быть установлены любые формы расчетов: ежемесячная оплата выполненных работ, принятых заказчиком по форме 2, расчеты за технологически законченный этап (земляные работы, нулевой цикл и т. д.) и за объект в целом (для несложных объектов с небольшим сроком строительства). Наиболее распространенный способ расчетов первый, и, если он принимается, нужно оговорить по времени сроки трех действий сторон: срок представления подрядчиком формы 2 (например, к 25-му числу каждого месяца), срок принятия работ и ее подписания заказчиком (например, до 1-го числа) и срок оплаты им принятых работ (например, до 10-го числа следующего месяца).
В большинстве договоров в этом разделе стороны договариваются о перечислении заказчиком подрядчику аванса в размере 15-20% от стоимости работ в срок не позднее 15-20 дней до начала работ по договору.
6. Обязанности заказчика. Типовые обязанности заказчика перед подрядчиком по традиционному договору подряда:
- оформление земельного участка и получение разрешения на строительство;
- согласование технических условий на подключение строительной площадки ко всем источникам энергоснабжения;
- передача подрядчику комплектной проектно-сметной документации в сроки, определенные договором подряда;
- открытие финансирования в сроки, обеспечивающие своевременные платежи подрядчику;
- заказ, получение и передача подрядчику на стройплощадке технологического оборудования;
- перечисление подрядчику аванса в сроки, оговоренные в разд. 5 договора подряда;
- своевременная приемка и оплата выполненных подрядчиком работ в сроки, указанные в разд. 5 договора подряда;
- осуществление функций технического надзора за ходом строительства в соответствии с Положением о техническом надзоре;
- создание рабочей и государственной приемочных комиссий для приемки законченного объекта;
- своевременное рассмотрение всех претензий и исков подрядчика в соответствии с Арбитражно-процессуальным кодексом.
7. Обязанности подрядчика. Типовые обязанности подрядчика перед заказчиком по традиционному договору подряда:
- производство работ, строительство и сдача объекта в договорные сроки и в полном соответствии с проектом;
- выполнение всех предписаний заказчика, сделанных им в ходе осуществления технического надзора;
- устранение в технически кратчайшие сроки всех дефектов строительного происхождения, выявленных заказчиком на сданном объекте в течение гарантийного срока его эксплуатации.
Возможно, предоставление заказчику прочих прав по согласованию с подрядчиком.
8. Права заказчика по традиционному договору подряда. Эти права заключаются в следующем:
- контролировать выполнение подрядчиком его обязательств без вмешательства во внутреннюю хозяйственную деятельность;
- не принимать и не оплачивать работы, выполненные некачественно и с отступлениями от проекта;
- вносить в проект изменения в ходе строительства с адекватной корректировкой условий договора по стоимости и срокам;
- утвердить (не утвердить) список субподрядчиков, которых генподрядчик намеревается привлечь для выполнения специальных работ;
- разорвать договор подряда по основаниям, приведенным в разделе "Особые условия договора".
9. Права подрядчика по традиционному договору подряда. Подрядчик имеет право:
- требовать от заказчика своевременного выполнения всех его обязанностей по договору;
- предъявлять заказчику претензии и иски по взысканию штрафных санкций и возмещению ущерба в соответствии с разд. 10 договора;
- использовать по согласованию с заказчиком строящийся объект для своих хозяйственных и бытовых нужд;
- разорвать договор по основаниям, перечисленным в разделе "Особые условия";
- прекратить работы на объекте в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, немедленно уведомив об этом заказчика.
По согласованию с заказчиком подрядчику могут быть предоставлены прочие права.
Указанное распределение прав и обязанностей сторон строго регламентировано, может варьироваться по взаимному согласованию и в зависимости от вида договора и преддоговорного распределения функций, зафиксированного в протоколе о намерениях (табл.
8.1).
Таблица 8.1
Распределение функций заказчика и подрядчика в зависимости от вида договора подряда

Перечень функций Исполнители функций в зависимости от вида договора
Традиционный «Под ключ»
Заказчик Подрядчик Заказчик (инвестор) Подрядчик
1. Изыскание источников и оформление финансирования + - + -
2. Поиск проектировщика и заключение с ним договора на ТЭО и проектно-изыскательские работы + - - -
3. Поиск проектно-строительной фирмы -кандидата на договор «под ключ» - - + -
4. Заключение протокола о намерениях сторон + + + +
5. Заключение договора подряда + + + +
6. Разработка проекта + - - +
7. Экспертиза проекта + - - +
8. Утверждение проекта + - + -
9. Заказ, получение и передача на строительной площадке технологического оборудования для монтажа + - + -
10. Оформление земельного участка и получение разрешения на строительство + - - +
11. Технический надзор за ходом строительства + - + -
12. Набор и обучение эксплуатационных кадров + - - +

10. Имущественная ответственность сторон. Это весьма важный раздел, в котором отовариваются взаимные штрафные санкции сторон за нарушения договорных обязательств другой стороной. Например, за невыполнение ежемесячных плановых объемов работ подрядчик оплачивает заказчику штраф в размере 10% от стоимости недовыполненного объема работ. Подрядчик, в свою очередь, может установить для заказчика штраф в размере 0.5-1 % от суммы платежа за каждый день просрочки срока оплаты им работ, принятых по форме 2. Перечень и размер таких санкций директивно никем не установлен, но для усиления роли договора подряда и укрепления договорной дисциплины они должны быть установлены для всех возможных нарушений своих обязательств обеими сторонами. Их величина как экономическое наказание должна быть для нарушителя ощутимой и неотвратимой. Для еще большей действенности механизма экономической ответственности в этом разделе целесообразно отдельным пунктом установить для обеих сторон право взыскания неустойки до полной компенсации ущерба, причиненного фактом нарушения обязательств другой стороной, не покрываемого штрафными санкциями.
Например, заказчик просрочил на 20 дней срок поставки на объект технологического оборудования, за что согласно условиям данного раздела договора он уплатил штраф в сумме 2640 р. Но генподрядчик из-за этого нарушения потерпел ущерб в размере 18300 р. (оплата простоев рабочих, машин и механизмов). Отсюда должно следовать его право на предъявление неустойки в размере 18300 - 2640 = 15660р. При этом подрядчик в своей претензии к заказчику должен сделать расчет понесенных убытков и доказать их причинную связь с фактом нарушения договора. Если неустойка оспаривается заказчиком и не оплачивается добровольно, то она может быть взыскана в принудительном порядке через арбитражный суд.
11. Вступление в силу и условия расторжения договора. Согласно ГК РФ любой хозяйственный договор вступает в силу с момента его подписания.
По взаимному согласию сторон условия договора в период его действия могут быть изменены, что должно фиксироваться специальным протоколом, который станет неотъемлемой частью договора. В любой момент договор может быть расторгнут по инициативе любой стороны и по тем основаниям, которые должны быть перечислены для каждой стороны. При несогласии на то стороны ответчика дело должно передаваться в арбитражный суд на принудительное расторжение и полное возмещение ущерба стороны истца.
12. Форс-мажорные обстоятельства. Это новый раздел, которого не было в прежних договорах подряда, призванный оговорить действия сторон при возможном наступлении внешних обстоятельств непреодолимой силы. Например, можно рекомендовать, что обе стороны образуют рабочую комиссию для определения последствий этих обстоятельств и возможной корректировки отдельных условий договора.
13. Особые условия. Обе стороны имеют право внести любые особые условия, не предусмотренные предыдущими разделами договора (например распределение и страхование рисков, введение поручителей с одной или обеих сторон, возмещение упущенной выгоды и морального ущерба).
14. Порядок рассмотрения разногласий сторон. Традиционный порядок разрешения разногласий (на уровне первых руководителей сторон и при недостижении согласия - арбитражный суд) может быть усовершенствован введением промежуточной инстанции в лице третейского суда, что ускоряет и облегчает разрешение разногласий. Права, обязанности и сама процедура третейского суда определяются специальным "Временным положением о третейском суде для разрешения экономических споров", 1997 г.
15. Адреса, платежные реквизиты, линии связи, ответственные исполнители по договору от обеих сторон.
16. Перечень приложений. Приложения являются неотъемлемой частью договора.
В любых разделах договора могут быть ссылки на статьи Гражданского кодекса РФ, что усиливает и объясняет позиции сторон.
Практика арбитражного суда показывает, что большая часть разногласий между заказчиками и генподрядчиками, генподрядчиками и субподрядчиками и связанных с ними арбитражных дел возникает по причине неправильного заключения договоров подряда, ошибок и разночтений в формулировании важнейших разделов, порядка расчетов, прав и обязанностей сторон.
<< | >>
Источник: П.И. Барановская Ю.Н. Казанский А.Ф. Клюев, Л.А. Косолапов И.Н. Любимов Ю.П. Панибратов. Экономика строительства. Часть I. 2003
Вы также можете найти интересующую информацию в электронной библиотеке Sci.House. Воспользуйтесь формой поиска:

Еще по теме § 8.2. Типовой состав договоров подряда:

  1. Глава 8. ДОГОВОРЫ ПОДРЯДА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
  2. § 8.1. Новая роль договоров подряда в условиях рыночной экономики
  3. § 8.4. Практические вопросы реализации договоров подряда
  4. ПОДРЯД
  5. КОЛЛЕКТИВНЫЙ ПОДРЯД
  6. 9.1. Типовые решения по распространению книг
  7. КОНТРАКТЫ ТИПОВЫЕ
  8. ТИПОВАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
  9. ТИПОВОЙ ПРОЕКТ
  10. ЧАРТЕР ТИПОВОЙ
  11. 5. Классификация типов инфляции
  12. 7.3.2. Типовые примеры нарушения качества
  13. ТИПОВОЙ ПЛАН СЧЕТОВ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА
  14. 56. Концепции «идеальных типов» М. Вебера и «духа капитализма» В. Зомбарта
  15. 7.8. Сводные рекомендации по использованию осцилляторов всех типов
  16. Рабочих мест - куда больше, чем ожидалось; июнь стал пятым подряд месяцем высокою при- роста занятости. Уровень
  17. ПРИЛОЖЕНИЕ К ГЛАВЕ Типовая форма международной транспортной накладной (CMR). Порядок заполнения
  18. 6.7. Состав фонда заработной платы
  19. 3. состав учредителей
  20. ДОГОВОР ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ