загрузка...

6.4. Рынок земли и земельная рента

Рынок земли. В различных видах хозяйственной деятельности испод ьзуются земельные ресурсы: земля и ее недра, водные и лесные запасы. , 1емля количественно ограниченна и, в отличие от капитала, статична, т.е. меиеремещаема, что существенным образом сказывается на формировании рынка земли.
Предложение земли в большинстве экономически развитых стран к I абильно. Расширить его весьма сложно из-за постоянного сокращения < ел ьскохозяйственных площадей, развития городского хозяйства, общего ухудшения экологии. На микроуровне предложение земли рассматри- наегся с точки зрения естественного плодородия почвы, расположения нмельных угодий, технологического использования земли. Для сельского чо;»я йства характерны некоторые особенности производства по сравнению I 111 и мышленностыо. Так, в аграрном секторе экономически развитых стран преобладают фермерские хозяйства, в которых работают члены семей. Мобильность сельского населения очень небольшая: людей удерживают на месте собственность на землю, род занятий, и даже мобильность наемных сельскохозяйственных работников невысокая, что определяется их квалификацией, получением части доходов в виде жилья, сельхозпродукции и т.д. Структура применяемого в агробизнесе капитала также не может изменяться довольно быстро в силу ограниченности финансовых ресурсов фермерских хозяйств. Кроме того, нехватка капитала может снизить урожайность земельных участков. Таким образом, предложение 1смли практически неэластично по цене. Оно может быть представлено в ииде графика (рис. 6.1).
Цена за га ^ Р
Количество земли (га) Q
Рис. 6.1. Кривая предложения земли
Спрос на землю складывается из спроса на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения. Графически спрос на сельскохозяйственные угодья представлен в виде кривой спроса на землю, имеющей отрицательный наклон (рис. 6.2). Это связано с тем, что при определенном уровне развития техники и технологий в сельскохозяйственный оборот включаются относительно худшие по плодородию участки земли. (Убывание плодородия почвы было отмечено еще в начале XVII в. в трудах физиократов.) Спрос на землю сельскохозяйственного назначения зависит от спроса на продовольствие.

Рис. 6.2. Кривая спроса на землю

Рис. 6.2. Кривая спроса на землю


Кривая спроса на земли несельскохозяйственного назначения также имеет отрицательный наклон, поскольку участки для строительства жилья, промышленных предприятий и учреждений расположены в центральных и окраинных районах города.
Земли сельскохозяйственного назначения различаются уровнем естественного и искусственного плодородия и расположением относительно рынка сбыта продукции. Для аграрного сектора экономики характерна рыночная ситуация, весьма сходная с совершенной конкуренцией, так как в большинстве стран основная масса сельскохозяйственного сырья и продовольствия предлагается на рынок семейными фермами. Цена на участки земли складывается свободно. На свободное ценообразование во многих странах не оказывают воздействия ни государство, ни крупные землевладельцы. Еще одной особенностью аграрного сектора является то, что спрос на продовольствие слабо эластичен по цене. Объем спроса на основные продукты питания при росте цен меняется мало. При высоких темпах инфляции спрос населения с непродовольственных товаров переключается на продовольственные. Производство в сельском хозяйстве
litимс'ит от природно-климатических условий. Неблагоприятные погодные условия вызывают резкое колебание предложения сельхозпродукта.
< чабая эластичность спроса на продукты питания при сравнительно небольшом сокращении предложения может вызвать взлет цен на продо- мо.чьствие, однако возможна и противоположная ситуация при больших иоьемах урожая.
I la снижение рентабельности сельскохозяйственного производства м.'шяст, как ни странно, повышение уровня жизни населения в экономически развитых странах. В растущих бюджетах семей доля продовольствия
< » I иосительно сокращается. Падает и удельный вес сельского хозяйства в го; 1даваемом национальном доходе. Эта тенденция вынуждает государство ж мдействовать на развитие аграрного сектора экономики.
Спрос на землю несельскохозяйственного назначения также неоднороден. Он складывается из спроса на участки для жилищного строительства;
< < и >ружения промышленных предприятий, различных учреждений. Эта coin >ку пность спроса имеет устойчивую тенденцию к росту. Рост спроса может I а кже подталкиваться высокими темпами инфляции, при которых усилива- е I си стремление людей обезопасить себя от обесценения накоплений.
Чистая земельная рента. В экономической науке с понятием «рента» i вызывают доход, зависящий от природы, природных ресурсов. Например, la.'iaHT, данный человеку природой (певца, художника, композитора), позволяет получать дополнительное вознаграждение, доход. Само слово «рента» происходит от латинского reddita, т.е. «отданная». Ярче всего природа проявляет себя на земле, поэтому в узком смысле используется понятие экономическая рента, под которой подразумеваются деньги, v 11 лачиваемые арендатором собственнику земли за возможность производ- п ценного использования земли и получения прибыли.
Собственность на 1смлю дает основание для получения чистой, или абсолютной, земельной ренты. Она выплачивается арендатором собственнику земли и связывается « существованием частной собственности на землю.
Выплата абсолютной ренты выступает своеобразным налогом, повышающим цену сельскохозяйственных продуктов. Еще в XIX в. высказыва- 'шсь предложения о передаче земли государству через национализацию.
< граны с рыночной экономикой национализацию земли не проводили, и I и 1111» в ряде социалистических стран земля и ее недра были собственностью I i к ударства. Однако государственная собственность на землю не привела к повышению эффективности ее использования. Тем не менее некоторые жопомисты (например, академик Д. А. Львов) высказываются за осущест- ичение национализации недр земли, с тем чтобы природная рента через посредство государства как собственника помогала стране в обеспечении (н еплатного здравоохранения и образования, улучшении жилищных
условий, решении экологических проблем. Подсчеты экономистов показали, что возможности природной ренты обеспечивали бы «второй» бюджет страны, т.е. примерно 60 млрд долл. в год.
Дифференциальная рента. Этот вид земельной ренты впервые был рассмотрен в работе Д. Рикардо «Начала политической экономии и налогового обложения» (1817). Дифференциальная рента — это рента, получаемая владельцами земельных участков вследствие различий в их продуктивности, связанных с плодородием и местоположением, а также с эффективностью дополнительных инвестиций.
Как известно, участки земли различаются по плодородию и месторасположению, а также по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции. Условно земельные участки можно дифференцировать по естественному плодородию на лучшие, средние и худшие. Вложения одинакового по объему капитала и труда в одинаковые по размерам участки могут принести различные урожаи из-за разного плодородия почвы. Владелец земли стремится получить весь дифференциальный добавочный доход, а значит, земельная рента за относительно лучшие земельные участки выше, чем за худшие. Таким образом, относительно худшие земли дают собственникам только чистую экономическую (абсолютную) ренту. Средние и лучшие по качеству земли дают не только абсолютную, но и дифференциальную ренту.
Естественное плодородие земли может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования. Улучшение плодородия достигается за счет вложения капитала и труда. Если происходит рост урожайности при дополнительном вложении капитала и труда, то повышается дополнительная отдача. В этом случае по истечении срока арендного договора будет расти земельная рента. Возможно и снижение урожайности в результате хозяйствования на земле. В этом случае падает эффективность производства и понижается дополнительная отдача.
Капитализированная рента. Земельные участки, становясь товаром, приобретают цену. Цена земли определяется как капитализированная рента. Собственник, желая продать свой участок земли, должен определить ее альтернативную стоимость. Определяется это следующим образом: денежная сумма, которую владелец земли положит в банк под проценты, должна приносить ему доход, аналогичный доходу от сдачи земли в аренду. Таким образом, цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:
P=Rxl (6.7)
где Р — цена земли; R — годовая земельная рента; / — рыночная ставка ссудного процента.
11 ри определении цены земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, на цену земли дополнительно влияют такие факторы, как престижность и экологическая чистота местности, степень развития социальной инфраструктуры и др.
Сдавая землю в аренду, владелец участка получает с арендатора не тдько ренту. Арендная плата за пользование участком включает в себя ренту, амортизацию на сельскохозяйственные и жилые постройки, находящиеся на участке, а также процент на вложенный капитал. Вложение капитала владельцем земли в строительство сооружений на участке, сда- идемом в аренду, а также затраты на повышение урожайности, на объекты инфраструктуры приводят к тому, что амортизация и процент на капитал 1-оставляют большую часть арендной платы. Между владельцем земли и арендатором существуют противоположные интересы: арендаторы стремя гея удлинить срок действия договора на аренду земли, собственники — сократить. Арендаторы вкладывают средства в улучшение качества |смли, стремясь окупить их за период аренды. Например, в странах Западной Европы существует практика сдачи земли под строительство на срок до 99 лет: за это время и здания, и сооружения практически полностью изнашиваются.
Большинство развитых стран практикуют долгосрочное вложение капитала в сельскохозяйственные земли. Фермы выкупают земли, на которых хозяйствуют. Таким образом, происходит соединение владения, пользования и распоряжения землей. Благодаря этой тенденции отмечаются быстрый рост сельскохозяйственного производства, активизация процесса долгосрочных инвестиций в аграрный сектор.
<< | >>
Источник: Е. Н. Лобачева. Экономическая теория. 2012

Еще по теме 6.4. Рынок земли и земельная рента:

  1. ГЛАВА 22. ФИРМА И РЫНОК ЗЕМЛИ. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА. АРЕНДА. ЦЕНА ЗЕМЛИ
  2. 4. Рынок земли и земельная рента. Виды земельной ренты
  3. 12.4. Земельная рента как доход с земли
  4. 15.5. Рынок земельных ресурсов и земельная рента
  5. 7.2.3. Рынок земли и рента
  6. 23. РЫНОК ЗЕМЛИ. РЕНТА
  7. 8.2.2. Рынок земли и рента
  8. Глава 10. Рынок земли. Рента
  9. Глава 10. Рынок земли. Рента
  10. Тема 31. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА
  11. 22.1. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА: ОПРЕДЕЛЕНИЕ. АРЕНДА
  12. РЕНТА ЗЕМЕЛЬНАЯ
  13. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА
  14. Вопрос 65 Земельная рента, ее формы и виды
  15. § 2. Земельная рента: ее особенности и причины образования
  16. § 4. РЕНТА И ЦЕНА ЗЕМЛИ
  17. Как взаимосвязаны земельные отношения и рента?
  18. 3. Земельная рента и цены на землю