4.2.4. Аренда государственного и муниципального имущества


Как уже отмечалось, для использования государственного и муниципального имущества в хозяйственной деятельности в целях получения прибыли оно может передаваться во временное пользование организациям.
Основной правовой формой передачи имущества во временное пользование является договор аренды (имущественного найма). Глава 34 ГК РФ содержит общие положения, применяемые ко всем договорам аренды независимо от вида арендуемого имущества, а также нормы, относящиеся к разновидностям данного договора.
Особый интерес для предпринимателей представляет аренда недвижимого имущества, в первую очередь нежилых помещений. Интерес предпринимателя в данном случае определяется тем, что данные объекты, необходимые для осуществления предпринимательской деятельности, имеют достаточно высокую стоимость. Заключение договора аренды позволяет не отчуждать сразу крупные денежные суммы.
Права на заключение договоров аренды нежилых помещений приобретаются организациями и индивидуальными предпринимателями на торгах. Торги проводятся в форме конкурса и аукциона. Постановлением Правительства РФ от 30 июня 1998 г. № 685 «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества» предусмотрено, что заключение договоров аренды объектов недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, осуществляется, как правило, на конкурсной основе. Без проведения конкурса или аукциона недвижимое имущество может передаваться на основании актов Президента РФ, Правительства РФ, Мингосимущества РФ в случаях, предусмотренных п. 3 данного Постановления. Кроме того, торги не проводятся при переоформлении договора на новый срок, при заключении договоров на аренду помещений, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий.
Нормативно-правовыми актами определен порядок проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности и собственности субъектов РФ. Под покупкой на аукционе понимается приобретение у государства организациями или индивидуальными предпринимателями прав аренды нежилых помещений по цене, определенной в открытых торгах в соответствии с правилами их проведения. Право заключения договора аренды передается к покупателю, предложившему в ходе аукциона максимальную цену за право аренды на условиях договора аренды.
Предметом аукционных торгов является лот, в котором указываются:
- характеристика объекта;
- условия договора аренды объекта (проект договора);
- начальная цена опциона.
Подготовительную работу по формированию лотов и проведению аукционов проводит аукционная комиссия.
Комиссия определяет порядок и сроки проведения аукциона, содержание лотов, размер задатка, стоимость билетов на аукцион, текст информационного сообщения о проведении аукциона.
Юридические и физические лица получают статус Участника аукциона после оплаты билета и внесения задатка, что оформляется соглашением в письменной форме. Участники аукциона имеют право до проведения аукциона убедиться в соответствии реального состояния объекта, произвести осмотр объекта.
Результаты торгов фиксируются в Протоколе. В течение 10 дней после подписания Протокола победитель переводит на указанный в протоколе счет денежную сумму, оговоренную в протоколе (стоимость опциона), что подтверждается соответствующим документом банка. Если победитель не осуществил перечисление денежных средств в установленный срок, то Комитет освобождается от обязательств перед покупателем, возникших в ходе проведения аукциона.
В течение 20 календарных дней после оплаты стоимости опциона с победителем торгов заключается договор аренды.
Для участия в конкурсе в качестве соискателя необходимо подать заявку установленного образца с технико-экономическим обоснованием использования помещения и предложениями соискателя по конкурсному объекту. В перечень условий передачи объекта в аренду по конкурсу включаются в обязательном порядке требования о функциональном назначении помещения, возможностях и условиях перепрофилирования, цели использования.
В условия могут быть включены также:
- минимальные показатели по производству товаров или оказанию услуг как по количеству, так и по ассортименту;
- необходимость обеспечения определенных категорий граждан товарами или услугами в объемах или стоимости.
Победителем конкурса является соискатель, предложивший наибольшую цену. Лицо, получившее право на заключение договора по конкурсу, в течение 10 дней перечисляет предложенную сумму на указанный ему расчетный счет. С победителем заключается договор аренды.
За арендуемое недвижимое имущество арендатор уплачивает арендную плату в объемах, сроки и в порядке, установленном договором аренды. Порядок расчета арендной платы нежилого помещения (здания, сооружения) утверждается нормативно-правовыми актами. При неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,2 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
<< | >>
Источник: Артюхов И.П., Т.Д.Морозова, Денисова Н.И., Юрьева Е.А.. Основы экономических знаний. 2006
Вы также можете найти интересующую информацию в электронной библиотеке Sci.House. Воспользуйтесь формой поиска:

Еще по теме 4.2.4. Аренда государственного и муниципального имущества:

  1. Статья 26. Выкуп государственного или муниципального имущества, сданного в аренду
  2. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
  3. Статья 16. Способы приватизации государственного и муниципального имущества
  4. Статья 1. Понятие приватизации государственного и муниципального имущества
  5. 2.4. Федеральный закон «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 21 июля 1997 г. (СЗ, 1997, № 30, ст. 3595) [ извлечение]
  6. Статья 22. Продажа государственного или муниципального имущества на аукционе
  7. Статья 21. Продажа государственного или муниципального имущества на коммерческом конкурсе с инвестиционными и (или) социальными условиями
  8. Государственные и муниципальные унитарные предприятия
  9. Государственные и муниципальные унитарные предприятия
  10. 3. Государственные и муниципальные гарантии
  11. 4.2.3. Государственная и муниципальная собственность
  12. ЛЕКЦИЯ № 15. Государственный и муниципальный долг
  13. 5.2. Страхование государственного имущества
  14. Государственные и муниципальные финансы.
  15. 3.3. Механизм хозяйствования государственных и муниципальных предприятий
  16. 3.3. Механизм хозяйствования государственных и муниципальных предприятий