Отношения купли-продажи земли, цена земли

Наряду с арендой представляют важность отношения купли-продажи земли, в связи с чем актуализируется проблема цены земли.
Цена земли определяется двумя факторами:
1) величиной ренты;
2) уровнем ссудного процента.
Она прямо пропорциональна величине земельной ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента:

Цена земли

Цена земли


Как правило, собственник денег покупает земельный участок ради получения регулярного дохода с земли — ренты. Вместе с тем имеющиеся деньги он может положить в банк, что обеспечит ему получение дохода в виде процента. Поэтому, покупая земельный участок, владелец денег сравнивает величину дохода, получаемого с земельного участка в виде ренты, с величиной про'цента, получаемого при вложении денег в банк, выбирает направление их наиболее предпочтительного использования. Таким образом, уровень цены земли отражает динамику ренты и ссудного процента.
Следует отметить, что раз установленная величина цены земли не является неизменной. В соответствии с законами рыночной экономики она изменяется прежде всего под влияние спроса и предложения.
В странах Запада в течение всего XX в. наблюдалась тенцденция к росту цены земли. Она обусловлена и динамикой рентного дохода, и динамикой процента.
Для нашей страны сегодня весьма актуальна проблема форм собственно-сти на землю. При ее решении надо ориентироваться как на мировой опыт, так и собственную специфику России,
Следует отметить сложность и противоречивость проблемы.
С одной стороны, возможна ориентация на мелкое частнособственниче-ское предпринимательство. Индивидуальные мелкие частные собственники мо-гут произвести и обеспечить себя и какую-то часть населения важнейшими про-дуктами. При этом рудовой характер мелкой частной собственности, исключающий аренду, может привести к относительно невысокому; уровню издержек их производства.
С другой — возможности индивидуального производства не позволяют покупать и внедрять дорогостоящую высокопроизводительную сельскохозяйственную технику. Достижения научно-технического прогресса доступны лишь весьма ограниченному кругу производителей. В характеризуемых условиях производство сельхозпродукции неизбежно окажется не- , эффективным.
Научные исследования и практика развитых стран показали предпочти-тельность крупного сельскохозяйственного производства перед мелким. Эти закономерности всецело относятся и к России.
С учетом сегодняшних реалий эффективными для России пред-ставляются крупные коллективные хозяйства, имеющие возможности использования достижений научно-технического прогресса, базирующиеся на материальной заинтересованности, эффективно расходующие ресурсы.
Рассмотренная взаимосвязь факторных доходов и факторных издержек, находящихся в своего рода кругообороте, является чрезвычайно важной проблемой микроэкономики, требующей, с одной стороны, обоснованного уровня издержек, формирующих в конечном счете рыночную цену, с другой — определения эффективного уровня факторных доходов, в свою очередь, выступающих основой факторных издержек.
В условиях рыночной экономики и факторные доходы, и факторные из-держки корректируются механизмами спроса и предложения, которые обеспечивают возможности для состязателъности, победы или неудачи в конкурентной борьбе, выступают основой конкурентных преимуществ отдельных хозяйствующих структур. Конкурентоспособность является важнейшим фактором, позволяющим рассчитывать на успех, куплю-продажу товаров, что является непременным условием жизнедеятельности предприятий в условиях рыночной экономики.
В современной российской экономике реальных основ для честной конку-рентной состязательности пока нет. Их еще предстоит создать. Формирование конкурентной среды и преодоление монополизма предпринимательства — важное условие эффективного хозяйствования.
<< | >>
Источник: З.К. Океанова. Экономическая теория. Учебник. 2008
Вы также можете найти интересующую информацию в электронной библиотеке Sci.House. Воспользуйтесь формой поиска:

Еще по теме Отношения купли-продажи земли, цена земли:

  1. ГЛАВА 22. ФИРМА И РЫНОК ЗЕМЛИ. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА. АРЕНДА. ЦЕНА ЗЕМЛИ
  2. Цена земли
  3. 22.3. ЦЕНА ЗЕМЛИ
  4. Цена земли: от чего она зависит?
  5. § 3. Рынок и цена земли
  6. СТОИМОСТИ И ЦЕНА ЗЕМЛИ
  7. § 4. РЕНТА И ЦЕНА ЗЕМЛИ
  8. 4. Цена земли и арендная плата
  9. 4. Цена земли и арендная плата
  10. Вопрос 66 Цена земли, подходы к ее оценке. Кадастр. Продовольственная безопасность России
  11. 5.1.3. Особенности проведения камеральной проверки с целью определения налоговой базы в отношении доходов по операциям купли-продажи ценных бумаг, операциям с финансовыми инструментами срочных сделок, базисным активом по которым являются ценные бумаги
  12. Договор купли-продажи лесных насаждений
  13. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ